吕颖雅/中国房地产报

　　久违的购房潮在国庆黄金周重现。

　　“新政一出，当晚咱们的电话就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥名目负责东谈主拿起放开限购当晚的现象，仍难掩欢快。音尘一出不到半小时，就有客户坐窝联系置业参谋人，线上转账抢定心水房源。

　　与此同期，新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也东谈主气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。国庆假期首日，这股昂扬更是席卷全城，中海大境、能建河汉麓誉府等名目销售中心高朋满座，购房者信心倍增，纷繁最先购房。

　　一手房阛阓火热的同期，二手房阛阓也被全面激活。广州德佑金碧分店等中介机构客户探究量激增，主要相聚在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。

　　9月29日，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于调治房地产阛阓闲逸健康发展步调的告知》，明确取消住户家庭在本市购买住房的各项限购战略。对于设立商和购房者而言，无疑是一场实时雨。

　　尽管利恋战略频出，阛阓主旋律依然是“以价换量”。事实上，在全面放开限购前，阛阓口头还处于低谷，成交量低迷。设立商广宽反应，固然国庆假期成交量有所高涨，但去库存也曾浩大任务。重迭近期常常开释的利恋战略，久违的购房潮将在国庆黄金周重现。

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　　来访量猛增200%

　　客户“杀”回售楼部

　　新世界天馥售楼部东谈主气爆满。

　　9月29日，历时14年，广州楼市限购全面退出舞台，成为宇宙首个解限的一线城市。

　　次日早上，荔湾区天馥销售中心就迎来了滚滚连续的购房者。“既有此前因限额受限而被挡在门外的新客户，也有原来不雅望、握严慎魄力的‘老状貌’。以至有深圳的企业雇主一大早就驱车前来下定，趁战略红利期核定最先。”上述名目负责东谈主暗示。

　　荔湾区的另一个楼盘新世界凯粤湾雷同热度爆棚。据名目负责东谈主夸耀，当晚售楼部连夜加班不打烊，截止次日中午12时，来访量较平时猛增200%。

　　位于白云区的国贸云上，在限购放发轫日便成交了13套单元。名目负责东谈主暗示：“此前不雅望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，坐窝‘杀’回售楼部。”

　　国庆假期的第一天，各大楼盘东谈主气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海大境认真洞开泛会所，销售中心高朋满座。名目关联负责东谈主夸耀，固然名目此前已不受限购拘谨，但新政发布后，购房者的信心透彻被烽火。9月30日单日成交额冲突1.7亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，对准战略风向，飞快最先手脚金钱设立。名目10月1日再度热销10套。

　　河汉区的能建河汉麓誉府东谈主气雷同“火力全开”。截止10月1日下昼4时，销售中心来访量冲突百组，成交5套。现场销售东谈主员连轴转，忙得不成开交。购房者以新客户和置换客户为主。一位购房者暗示，80平时米的三房总价330万元起，是河汉区的最低门槛了。何况不限购，二套房首付只需15%，毋庸“卖一买一”王人能神圣最先。

　　国庆黄金周首日，河汉麓誉府来访量冲突百组。

　　一手房火热的同期，二手房阛阓也被激活。

　　广州德佑金碧分店负责东谈主马世顺暗示，全面放开限购首日，门店客户探究量激增50%，主要相聚在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。中介牙东谈主广宽对国庆黄金周成交量握乐不雅预期。以门店方位区域为例，隔邻不少中大布疋阛阓的个体户此前因购房履历受限，一直无缘入市，如今纷繁前来探究。同期，不少老业主规划借助这一战略红利，出售旧房，进行换房操作。

　　广州华夏研究院的阐明分析，畴昔一年，广州中心区和南沙区120平时米以下新址成交量约占全市总成交的22%。短期来看，全面解限后，这类中小户型居品的刚需和投资性需求将获得进一步开释。从中恒久来看，全面放开限购不仅优化了一二手房的畅达收尾，更有用激活了“卖一买一”的置换需求。

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　　房价鲜有高涨

　　去库存也曾主流

　　尽管利恋战略层层加码，但阛阓的主旋律依然是“以价换量”，设立商纷繁推出力度空前的优惠活动，房价鲜见高涨迹象。同期，为了进一步撤销购房者的置换和资金记念，设立商还在购房事迹上作念足了功夫。

　　保利推出千套“保价”规划，包括特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠战略。值得一提的是，保利还免费为客户提供旧房帮卖事迹，补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红名目均参与活动。

　　越秀地产则推出越秀好房亿元补贴释怀购系列活动，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在“卖一买一”方面，置换事迹小组进行全网优先放盘，免费置换。若哀悼置换周期不够，首付20%即可延保换房事迹至年内。

　　事实上，仅在一周前，阛阓口头还处在低谷。多个板块房价握续“探底”，购房者不雅望口头浓厚，“金九”成色不及，成交量低迷。在此配景下，设立商的广宽反应，固然国庆假期成交量有所高涨，部分客户口头也有所扭转，但去库存也曾浩大任务。

　　“当今大部分房企的资金链压力较大，多半名目距离事迹研究的缺口依然较大。加快销售、回笼资金已成当务之急，短期内莫得加价的空间。”某TOP20房企的营销负责东谈主直言。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓暗示，本年前8个月，广州一手住宅成交量处于近十年低位。截止8月底，全市一手住宅可售面积已冲突1500万平时米，去化周期接近27个月。二手房方面，挂牌量高达15万套，平均每套房源的成交周期跳跃180天。由此可见，广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务尚未完成，阛阓要回想健康闲逸发展的轨谈仍需时日。

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包袱裁剪：杨赐